TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
KHU DU LỊCH BÃI BIỂN XUÂN THÀNH SỨC BẬT 2020
3 điều kiện chuyện nhượng quyền sử dụng đất năm 2020
Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm
XEM NGÀY NHẬN BÀN GIAO, KÝ HỢP ĐỒNG MUA NHÀ THÁNG 4/2020 THEO TUỔI
Những điều cấm kỵ trong phong thủy phòng ngủ
Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất
Phong thủy khi xây nhà mới
Giá trị pháp lý và thời hạn của hợp đồng mua bán nhà đất
Những điều nên làm khi dọn vào nhà mới
Phong thủy đất ở mang tài lộc cho gia chủ
HOME > CÔNG CHỨNG >
Lượt xem: 895

Thủ tục mua bán nhà đất Tại Hà Tĩnh

Tin đăng ngày: 12/2/2020 - Xem: 895
 

Thủ tục mua bán nhà đất được nhà nước và pháp luật quy định như sau: 

Việc mua bán trao đổi bất động sản nói chung và đất nền nói riêng là những giao dịch có giá trị lớn và phải tuân theo những quy định của luật pháp để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu cho người dân. Tuy nhiên, về thủ tục mua bán nhà đất không phải ai cũng biết và nắm rõ được. Sau đây chúng tôi xin chia sẻ và hướng dẫn bạn các loại giấy tờ cần chuẩn bị cùng với quy trình thực hiện việc mua bán nhà đất. 

Sau thời gian tìm hiểu về vị trí, hướng nhà ( đất ) và tất cả thủ tục pháp lý về nhà đất đó thì giai đoạn cuối cùng là làm thủ tục mua bán làm sao cho hợp lệ và tuân thủ quy định của pháp luật đề ra. Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn phải trải qua những bước sau: 

  • Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc
  • Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng
  • Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên và đóng thuế để sang tên sổ đỏ. 
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

QUY TRÌNH CHI TIẾT VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

BƯỚC 1: KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Hợp đồng đặt cọc chẳng qua cũng chỉ là một hình thức giữ chỗ. Khi bạn tìm hiểu và ưng ý với nhà đất này, nhưng bạn chưa có đủ tiền ngay thì bạn và người bán sẽ ký một hợp đồng đặt cọc, để cho người bán biết là tôi sẽ mua nhà đất này và trong hợp đồng đặt cọc sẽ ghi rõ đến ngày nào bên mua sẽ thanh toán tiền để  tiến hành việc mua bán. 

Số tiền đặt cọc do 2 bên thỏa thuận với nhau, thông thường số tiền đặt cọc tương đương với 5% – 10% giá trị hợp đồng mua bán. 

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CẦN NÊU RÕ ĐƯỢC: 

  • Thông tin đầy đủ bên bán bao gồm: Vợ hoặc chồng người đồng sở hữu với bên bán nếu có ( Họ tên, CMND,  sổ hộ khẩu, địa chỉ…)
  • Thông tin bên mua ( Họ tên, CMND, địa chỉ… )
  • Thông tin về bất động sản giao dịch: Diện tích, hướng, địa chỉ, sổ đỏ…
  • Tổng tiền 2 bên thỏa thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc
  • Thời gian 2 bên đến phòng công chứng làm thủ tục mua bán

Đối với người mua nếu có đủ tài chính, thì không cần qua bước 1 mà có thể sang bước 2: ra phòng công chứng để làm thủ tục mua bán. Nếu đến thời điểm làm thủ tục mua bán mà bên Mua không đến thì số tiền đặt cọc đó bên Bán có quyền sử dụng.

BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG. 

Sau khi hoàn thành quá trình đặt cọc theo lịch hẹn cả bên bán và bên Mua đến phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được soạn thảo bởi các công chứng viên soạn thảo theo mẫu của pháp luật quy định. Hai bên Mua và Bán ký tên, lăn tay và văn phòng công chứng đóng dấu. 

Đây là thời điểm quan trọng và nguyên tắc Quyền sở hữu lô đất đã thuộc về Bên Mua (Bên nhận chuyển nhượng). Sau đó Bên mua sẽ tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên Bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền đủ cho bên bán, sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua. Thời gian hoàn thành thông thường 45 phút, tuy nhiên có thể chờ lâu do nhu cầu khu vực đó chuyển nhượng nhiều. 

CÁC LOẠI GIẤY TỜ CẦN MANG THEO KHI ĐẾN PHÒNG CÔNG CHỨNG

ĐỐI VỚI BÊN BÁN CẦN CHUẨN BỊ: 
  • Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
ĐỐI VỚI BÊN MUA CẦN CHUẨN BỊ: 
  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

  1. Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
  2. Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
  3. Bản lưu tại cơ quan thuế.
  4. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ SANG TÊN VÀ THUẾ 

HỒ SƠ BAO GỒM: 

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI ĐÓNG

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản giao dịch (Bên mua và bán khai với cơ quan thuế về giá trị giao dịch để có cơ sở tính thuế)
  • Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản;
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

Trường hợp khi mua bán chung cư hay đất dự án cũng tương tự như trên, chỉ bổ sung một số chi tiết, chúng tôi sẽ bổ sung ở bài tiếp theo. 

Trên đây là quy trình và thủ tục mua bán nhà đất mà chúng tôi chia sẻ đến các bạn, hi vọng sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình mua bán được thuâjn lợi hơn. 

 

Các tin Công chứng khác:

25/3/2020 Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất
25/3/2020 Giá trị pháp lý và thời hạn của hợp đồng mua bán nhà đất
19/3/2020 Các loại thuế, phí khi chuyển nhượng mua bán đất đai cần phải quan tâm
18/3/2020 Điều kiện tách thửa ở Nghệ An
28/2/2020 Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và những lưu ý
12/2/2020 Thủ tục mua bán nhà đất Tại Hà Tĩnh
12/2/2020 Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Tĩnh
10/11/2013 Hướng dẫn Hợp đồng dịch vụ theo yêu cầu
10/11/2013 Chỉ thị về việc triển khai thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
10/11/2013 Các văn bản QPPL mới về lĩnh vực kinh doanh BĐS 2009
10/11/2013 Thông tư 68/2010/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ
10/11/2013 Hướng dẫn thuê, mua nhà thu nhập thấp
10/11/2013 Luật kinh doanh Bất động sản và các văn bản có liên quan
10/11/2013 Luật đất đai và các văn bản có liên quan
10/11/2013 Luật thu nhập cá nhân và các văn bản có liên quan
10/11/2013 Ủy quyền làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất và tài sản trên đất
10/11/2013 Ủy quyền làm thủ tục chuyển nhượng Bất động sản
10/11/2013 Tư vấn đầu tư Bất động sản
10/11/2013 Mẫu giấy tờ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và mẫu sử dụng trong quản lý, phát hành Giấy chứng nhận
10/11/2013 Về việc ban hành quy tạm thời về việc giao đát ở; đất làm kinh tế gia đình; đất trống đồi núi trọc, đất cho nông dân còn sản xuất cá thể.
TƯ VẤN ONLINE
Văn Phòng Giao Dịch - 098 330 5775
 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2311  - Tất cả: 741365

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG THI
VP1ỉ: LK 23 ngõ 20 Lê Hồng Phong, TP Vinh, Nghệ An
VP2: Thị trấn Tiên Điền, Nghi Xuân, Hà Tĩnh
Điện thoại: 0983.305.775
Email:  batdongsantruongthi@gmail.com
Website: http://batdongsantruongthi.vn

Tin tức
  • 3 điều kiện chuyện nhượng quyền sử dụng đất năm 2020
  • Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối n
  • NHỮNG LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ QUA SÀN MÔI GIỚI BĐS
  • Tại sao bạn nên mua 1 mảnh đất gần biển?
  • Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA
  • Vì sao chợ Bình Hương chậm bàn giao ki-ốt cho khách hà
  • Facebook chat